2021.08.27

                            合生頭條丨財報聲浪——地產下半場 合生創展科技賦能穩健增長

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                            去年8月,“三道紅線”政策正式出臺。一年后的今天,在“房住不炒”以及嚴格的金融監管下,房地產市場早已發生重構。

                            無序擴張戛然而止,提質增效、實現長期穩健增長、并探索多元化業務板塊協同發展,成為房企們的新命題。如何在地產“白銀時代”實現突圍,合生創展也給出了自己的答案。

                            2021年中期業績公告顯示,通過科技賦能以及多元板塊協同發展,合生創展多項數據均呈現穩健增長態勢,這家老牌房企正用多年積淀的實力和大膽變革的魄力,撐起未來更大的想象空間。

                            各項經營指標穩健向上

                            盈利能力持續提升

                            2021 HOPSON

                            8月25日午間,合生創展披露了2021年中期業績報告。報告顯示,2021年上半年,合生創展各項經營指標穩健增長,營業額160.74億港元,相比去年同期增長約49.71%,股權持有人應占溢利為56.32億港元,較去年同期增長約10.39%。

                            整體收入和利潤的穩健增長,展現了其經營的內生韌性。分析財務數據持續向好、盈利能力提升的原因,合生創展方面表示,公司抓緊“新產業、新業態、新模式”的“三新”增長機會,聚焦科技賦能、創新多元發展,五大板塊業績持續向上,在保證收入的同時也保證了利潤率,持續不斷地提升集團的財務水平。

                            值得一提的是,合生創展在經營管理水平和盈利能力持續提升的同時,還始終保持在“三道紅線”全部達標的“綠檔”行列。截至2021年6月30日,合生創展剔除預收款后的資產負債率約為63%,凈負債率66%,現金短債比為1.45,維持“零踩線”,財務狀況穩健安全。

                            對于下半年,合生創展表示將繼續堅持審慎穩健財務政策,強化財務風險控制能力,保障集團運營的穩定和持續發展。

                            其多元化轉型成果和穩健的財務策略也得到了投資市場的認可,2021年以來,合生創展股價整體呈穩步上升趨勢;公布2021年中期業績報告和股份購回計劃的當日,合生創展報收29.25港元,漲幅達到8.33%。

                            地產銷售同比增63%

                            五大板塊多元發展

                            2021 HOPSON

                            過去的幾年里,隨著地產行業增速放緩,房企進入了新的賽點。激戰背后,一場多元化改造,正在深刻改變著地產行業。

                            目前,合生創展已形成地產、商業、合生活、基建、投資五大板塊多元發展的布局,躍升為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司。

                            地產板塊仍是為合生創展貢獻穩健利潤增長的壓艙石,合同銷售額和銷售均價均顯著提升,保證銷量的同時保證利潤。數據顯示,2021年上半年,合生創展銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣212.27億元,同比增長約63.11%,近三年復合增長率超過50%,物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣35,072元,較2020年同期每平方米人民幣15,909元同比上升約120.5%,而銷售業績向好的背后,是合生創展在產品、服務、營銷等多個方向上的持續發力。

                            2021年是合生創展的“服務提升年”,秉承“優質生活,完美體現”的品牌理念,合生創展通過產品創新升級、智慧化營銷升級、服務關懷升級為業主營造全場景生活體驗,推進城市生活升級進化,引領城市向上。以產品升級為例,在堅持“中高端精品發展戰略”、滿足業主不斷升級的居住需求的同時,合生創展敏銳感知時代變化,將目光鎖定當下新生代客群,在2021年全新推出“悅系”產品線,其首發作品合生·ME悅一經入市便受到市場熱捧,為合生半年度銷售業績的上漲貢獻了重要力量,位于廣州的合生?中央城表現也不同凡響,一路熱銷、量價齊升,成為了黃埔區銷量及口碑俱佳的網紅大盤。

                            此外,大規模高質量的土地儲備,為合生創展下一步的發展奠定了良好基礎。截至2021年6月30日,合生創展土地儲備約3048萬平方米,其中地產板塊一線城市的優質土儲占比達到75%。

                            在商業板塊,合生創展迅速拓展版圖,目前已發展出商業不動產和合商科技雙平臺業務,盈利貢獻逐年提高。其中不動產業務擁有22個籌備及在營項目、3個建設期項目,上半年營收達19.25億港元,同比上升37%;合商科技作為商業及泛商業生態科技綜合運營商,擁有合生匯、MOHO、泛文娛、MAHA四大產品線,上半年為合生創展貢獻了4.69億港元的營收。

                            合生活板塊在2021年上半年的增長表現同樣頗為突出。數據顯示,該板塊總成交額約為143.39億港元,同比飆升近650%;期內營收達15.94億港元,同比上升78%;在管面積1.49億平方米,同比上升74%;同時,合生活社區科技平臺的月活率、復購率、客戶轉換率等方面均領先于同業,目前已覆蓋30余座城市、200余個項目,為超100萬戶家庭提供服務,自主開發的合生活APP用戶量達150萬。

                            此外,基建板塊和投資板塊也呈穩健發展態勢,不僅為合生帶來了穩定的收益,也為企業轉型升級提供了更廣闊的前景。

                            科技賦能

                            從內到位提質增效

                            2021 HOPSON

                            科技,是領跑者構筑護城河的利器。

                            近年來,合生創展將“科技賦能”作為轉型戰略的重點,通過科技提升管理效能,以創新思維帶動產業調整,為其高質量增長提供了有力保障。

                            在內部層面,合生創展利用科技化和數字化技術與傳統業務、傳統管理方式相融合,繼而將公司的商業模型與制度開發成應用,融入到企業經營管理的血管與微細胞中,將其轉化為管理工具,以實現自動化管理,實現“平臺+個人”的科技賦能提質增效,

                            而在外部,合生創展依托多元業務布局,運用智能化技術及管理方式,通過云建設科技平臺、全場景智慧營銷平臺、智慧客服、智慧社區及自主研發的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系統,快速提升服務管理質量和運營效率,更好地服務于客戶。

                            聚焦科技賦能、創新多元發展,上半年,合生創展抓緊“三新”快速增長的機會,將集團成功轉型為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺企業??萍?,讓合生創展錨定了自己在房地產行業的新坐標。

                            展望下半年,合生創展在業績報告中表示,面對新時代宏觀和微觀營商環境的轉變,公司將繼續全面加快向科技賦能企業及產業驅動綜合性投資控股平臺的升級轉型,務求實現以人工智能和大數據管理各個投資和運營板塊的工作。同時,合生創展將依托成熟的五大業務板塊,繼續積極利用區塊鏈、大數據、人工智能等先進技術為產業賦能,吸引上下游用戶入駐產業平臺,并以快速的業績增長來回饋股東。

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