2021.08.29

                            合生頭條丨合生創展擁抱“三新”:多元板塊穩健提升 科技賦能夯實底氣

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                            8月25日,合生創展集團(00754.HK)發布2021年中期業績報告。從各方面數據來看,均呈現向上態勢。

                            報告期內,合生創展集團營業收入為160.74億港元,同比增長49.71%;歸母凈利潤為56.32億港元,同比增長10.4%;公司毛利約為101.25億港元,同比增長41.69%;毛利率為63%。

                            與此同時,合同銷售額和銷售均價顯著提升,產品結構不斷優化,保證銷量的同時保證了利潤。數據顯示,銷售及預售合約出售的物業總額達212.27億元,去年同期為130.14億元,增長近百億元,物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣35,072元,較2020年同期每平方米人民幣15,909元同比上升約120.5%,主要原因是本期的合約銷售大部份來源于北京的高端物業所致。

                            “隨著‘三新(新產業、新業態、新模式)’行銷模式不斷創新的操作下,集團五大板塊的業績均依然向上,在保證集團收入的同時也保證了利潤率,持續不斷地提升集團的財務水平?!焙仙鷦撜乖跇I績報告中如是表示。

                            同時,隨著信息化和智能化的發展態勢,合生創展展望2021年下半年,戰略性新興服務業將快速增長。

                            可以看到,后地產開發時代,規模和速度已然不是衡量一家地產企業的標準,前瞻布局、多元協同、穩健轉型,才是房企乘風破浪的關鍵。

                            打造多個穩健增長點

                            除了營收、凈利潤整體上揚,2021年上半年,合生創展的其他各項經營指標均有不同程度的增長。

                            循著長期以來的以利潤為導向、注重財務審慎穩健的理念,在三道紅線指標上,自2019年以來,合生創展保持全線綠檔。剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比三大指標,數據分別為63%、66%、1.45。

                            財務風險控制得當,合生創展從容擴展多元業務。

                            合生創展成立于1992年,歷經近三十年發展,已構建出地產、商業、合生活、基建、投資等五大板塊并驅的全產業鏈,在科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業態均有優化布局,成功轉型為“科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司”。

                            具體到住宅地產板塊,2021年上半年,營業收入為64.83億港元,占總營收超過40%。

                            土地儲備方面,合生創展堅持聚焦一線城市及核心經濟區域,在大灣區、長三角及環渤海經濟區三大經濟圈核心位置及重點城市,均持有大規模高質量土地。

                            財報顯示,截至2021年6月30日,合生創展總土地儲備約3048萬平方米。其中,地產板塊占2336萬平方米,在一線城市的高質土儲高達1745萬平方米,占比75%;上半年新增項目合生·me悅總建筑面積達18.62萬平方米。

                            在中期投資者電話會上,合生創展管理層透露,未來的拿地重點區域依舊會聚焦在北上廣深等重點區域,且更傾向通過城市更新以及在一線城市的舊城改造、舊廠改造、舊村改造獲得新土儲。

                            合生創展的商業板塊,在中期業績中同樣有亮眼表現。

                            目前,商業板塊已發展輕、重兩大管理平臺,逐漸形成商業不動產和合商科技板塊雙平臺業務,為全產業鏈的創新運營商及管理商。

                            2021年上半年,商業不動產業務業績包括:22個籌備及在營項目,3個建設期項目;743萬平方米土儲面積,225萬平方米在建管理面積。

                            合商科技則是合生創展打造的商業及泛商業生態科技綜合運營商,上半年收入約為4.69億港元。旗艦品牌合生匯已成為著名商業地標,其中北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯成為時尚潮流生活的“引力場”。在傳統的合生匯產品線之外,以科技化、現代化管理為依托,新拓了MOHO高端商業綜合體、泛文娛產品線以及MAHA產品線,助力于租金價格的上揚。

                            商業板塊營收合計20.26億港元,占總營收的12.6%,對集團貢獻逐年上升。

                            除了地產及商業板塊之外,合生創展近年來布局的多元業務也已進入收獲期。數據顯示,2021年上半年,投資板塊、合生活社區板塊、基建板塊分別實現營收50.07億港元、11.56億港元、14.02億港元,分別占總營收比例約為31%、7%、8.7%。

                            上述三個板塊合計貢獻營收比例超過46%,可見合生創展轉型多元成效卓著,前瞻布局優勢凸顯。

                            科技賦能成關鍵詞

                            值得注意的是,在此次中期業績報告中,科技賦能被反復提及。從近年來的動作來看,合生創展在科技方面的發力,覆蓋內部管理、業務擴展、對外銷售等方方面面,從內到外全方位提質增效。

                            據悉,在內部層面,合生創展依托信息化管理系統、智慧管理駕駛艙、智能管控模型、智能移動辦公等系列科技平臺、管理體系和激勵考核方式,實現全業務流程的智能化管控,管理動態實時監控,打造自動驗收結算代替傳統審批的智能化管理體系,實現平臺+個人的科技賦能提質增效。

                            在外部層面,通過云建設科技平臺、全場景智慧營銷平臺、智慧客服、智慧社區及商業管理和物業管理自主研發的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系統,提升服務管理質量和運營效率,更好地服務于客戶。

                            值得關注的是,合生創展在營銷方面的數字化升級嘗試,獲得了良好的反饋,是一個優秀樣本。

                            合生創展持續探索創新智慧化營銷模式,打造全流程產業鏈的全場景智慧營銷平臺,將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯打通,如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺,形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環。依托內容端及廣告投放端實現全域流量觸達,并全面啟動在線獲客產品應用,流量平臺投放以效果化為導向,提升線上營銷拓客能力,實現線上營銷全流程閉環。

                            同時,內容矩陣覆蓋全國5大區域32個項目,并真正做到了每個項目每天都直播,以優質內容LKJHGFDSA全方面多角度展示各項目的優勢和特色,打造專屬IP形象,借助直播、明星聯動、短視頻等方式,吸引用戶進入“觸達-關注-留存-轉化-傳播”的AARRR客戶全周期觸達管理模型。比如:“618”購房節,合生創展通過近600場直播,吸引50萬+圍觀,收獲音浪10W+。

                            “消費新業態新模式保持快速發展,網絡零售新業態不斷涌現,消費場景深入拓展。在這個背景下,集團將依托成熟的五大業務板塊,繼續積極利用區塊鏈、大數據、人工智慧等先進技術為產業賦能,吸引上下游用戶入駐產業平臺,實現集團領先行業生態圈,并以快速的業績增長來回饋股東?!痹谥衅跇I績報告中,合生創展堅定表達了擁抱“三新”的決心。

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